Новости города БезФормата.Ru
Волово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что нужно знать дольщикам

Что нужно знать дольщикам - Время и Люди
Фото: vilvolovo.ru

Росреестр информирует об изменениях  законодательства о долевом  участии в строительстве. Что нужно знать дольщикам!

С  1 июля 2017 года  Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  начнет действовать в новой редакции, поскольку претерпел существенные изменения. Основные из них касаются новых требований к застройщикам, содержания договора участия в долевом строительстве. Выделим некоторые новеллы этого закона.

► Во-первых, положения ФЗ-214 теперь будут распространяться и на строительство жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.

► Во-вторых, застройщикам, как и раньше, вменяется в обязанность размещать проектную декларацию в интернете, однако состав обязательной информации несколько расширяется. При этом особо говорится об ответственности застройщика за то, чтобы информация эта была актуальной.

► В-третьих, привлекать средства дольщиков позволено только тому застройщику, уставный капитал которого полностью оплачен. Кроме того, минимальный размер этого уставного капитала привязывается к площади всех возводимых им объектов долевого строительства. Так, компания, которая планирует построить до 1,5 тысяч квадратных метров, обязана будет иметь уставной капитал в 2,5 миллиона рублей. Следует отметить, что это минимальный размер уставного капитала. Таким образом, чем больше площадь единовременно строящихся объектов недвижимости по договорам долевого участия в строительстве, тем выше должен быть размер минимального уставного капитала застройщика. Кроме того, такой размер уставного капитала должен быть не только закреплен в уставе Общества, но и оплачен полностью на момент заключения первого договора с дольщиком.

► В-четвертых, вводится новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство через специальные эскроу-счета в банках. Застройщик получит средства дольщика только после передачи тому квартиры.

► В- пятых, ужесточены требования к застройщикам:

  • в отношении них не должно быть начато процедуры ликвидации, банкротства; их деятельность не может быть приостановлена решением арбитражного суда; 
  • застройщик не должен числится в реестрах недобросовестных поставщиков, недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде государственных (муниципальных) земельных участков;
  • застройщик, привлекающий средства дольщиков, не может иметь налоговых недоимок;
  • у единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера застройщика нет судимости за экономические преступления и в отношении них не применялись наказания в виде лишения права занимать определенные должности в сфере строительства/ дисквалификации.
  • Если одно из указанных требований не соблюдается, то застройщик лишается права привлекать средства дольщиков для строительства объектов недвижимости.

    В – шестых,  изменились требования к содержанию договора о долевом участии. В договоре быть указаны сведения в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

    В –седьмых, при передаче квартиры застройщик обязан вручить дольщику инструкцию по эксплуатации. В этой памятке будет информация о правилах и условиях эффективного и безопасного использования объекта, а также сроки его службы.

    Таким образом, анализируя указанные изменения, можно однозначно сказать, что такие нововведения  направлены на защиту дольщиков.  Учитывая актуальность данного вопроса, Управление Росреестра по Тульской области продолжит и в дальнейшем освещать  данную тему.

     

    В Тульской области застройщикам предоставят льготы за помощь обманутым дольщикам - Myslo.Ru13 июля на 42-м заседании Тульской областной Думы в первом чтении принят соответствующий закон.
    13.07.2017 Myslo.Ru
    Владимир Афонский: Опыт согласования перепланировки жилых помещений в МКД будет применен для нежилых помещений - ИА Тульские новостиГосдума приняла решение о необходимости регламентировать порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.
    07.07.2017 ИА Тульские новости
    Афонский: Опыт согласования перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах будет применен для нежилых помещений - ИА Тульская пресса.RuГосдума приняла решение о необходимости регламентировать порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.
    07.07.2017 ИА Тульская пресса.Ru
    Опубликовано постановление пленума Верховного суда России: документ детально разъясняет тонкости споров вокруг коммунальной платы.
    05.07.2017 Газета Знамя
    Управление Росреестра по Тульской области о покупке жилья с использованием материнского капитала - Красное знамяЧаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде материнский (семейного) капитала, вкладывая его в недвижимость.
    04.07.2017 Красное знамя
    В Узловском районе подросток признался в краже велосипеда через крышу сарая - ИА Тульская пресса.RuЖительница Узловой обратилась в полицию с заявлением о краже велосипеда из сарая на улице Пушкина.
    24.09.2017 ИА Тульская пресса.Ru
    В Новомосковске сгорели деревянные сараи - Тульские Известия23 сентября в 14:57 на пульт диспетчера «Единой службы спасения-112» поступило сообщение о возгорании блока деревянных сараев в г. Новомосковск на ул.
    23.09.2017 Тульские Известия
    В Новомосковске сгорели сараи - ИА Тульская служба новостейПожар произошел на Гвардейской. К месту горения прибыли 4 пожарных расчета, открытое горение было ликвидировано в короткие сроки.
    23.09.2017 ИА Тульская служба новостей
    1zRyWAcm1t-800×600 - Тульские СМИ
    В Ефремовском районе сгорел дом
    На пульт диспетчера «Единой службы спасения-112» поступило сообщение о возгорании жилого дома, расположенного по адресу: Ефремовский район, д. Сергиевка.
    Тульские СМИ
    dav - Тульские СМИ
    В Кимовске жилой дом тушили два пожарных расчета
    На пульт диспетчера «Единой службы спасения-112» поступило сообщение о возгорании жилого дома, расположенного по адресу: г. Кимовск, ул.
    Тульские СМИ
    «Черному риэлтору» из Алексина вынесен приговор - Алексинские Вести
    «Черному риэлтору» из Алексина вынесен приговор
    20 сентября завершено рассмотрение уголовного дела по двум эпизодам преступной деятельности алексинского риэлтора Алины Талашко.
    Алексинские Вести
    Тульский государственный хор выступил в Веневе - Красное знамяВ культурно-досуговом центре города Венева в рамках проекта Тульской филармонии « Шаг навстречу » состоялось выступление Тульского государственного хора.
    23.09.2017 Красное знамя
    Выходные в Туле: 23-24 сентября - ИА Тульские новостифото: tiam-tula.ru Прослушать новость Друзья, ловите жадно последние теплые деньки этого сентября.
    22.09.2017 ИА Тульские новости
    В Туле завершился XV Международный фестиваль военного кино имени Ю. Н. Озерова - Красное знамя
    В Туле завершился XV Международный фестиваль военного кино имени Ю. Н. Озерова
    В Тульском академическом театре драмы состоялась церемония закрытия XV Международного фестиваля военного кино имени Ю. Н. Озерова.
    Красное знамя
    Веневский район был представлен на «Кремлевском подворье» - Красное знамя
    Веневский район был представлен на «Кремлевском подворье»
    Сегодня на «Кремлевском подворье» в Туле были представлены Веневский, Богородицкий и Щекинский районы.
    Красное знамя
    IMG_2586 - Тульские СМИ
    «Абстрактный взгляд» Александра Печкина
    В Киреевском районном краеведческом музее открыта выставка картин молодого художника из Кимовского района Александра Печкина « От края до края».
    Тульские СМИ
    Уфа – Арсенал. Перед матчем - ИА Тульские новостиПрослушать новость Сегодня в 16:30 на стадионе «Нефтяник» состоится матч «Уфа»- «Арсенал».
    24.09.2017 ИА Тульские новости
    23 сентября в Новомосковске на базе училища (колледжа) олимпийского резерва прошла спартакиада территориальных общественных самоуправлений .
    23.09.2017 Правительство области
    Сегодня в Уфе состоится матч 11-го тура Чемпионата России по футболу между "Уфой" и "Арсеналом".
    24.09.2017 Тульские Известия
    001_08 - Светлый Путь
    В Суворове прошел региональный этап конкурса «Папа, мама, я – спортивная семья»
    Большой спортивный праздник состоялся сегодня, 23 сентября, в физкультурно-оздоровительном  комплексе «Суворовец» на стадионе «Энергия».
    Светлый Путь
    Шмулян ВВ св - Тульские СМИ
    Вторая семья Валерия Шмуляна
    Валерий Владимирович Шмулян – один из тренеров Богородицкой детско-юношеской спортивной школы по лыжным гонкам.
    Тульские СМИ
    Первенство по легкоатлетическому кроссу - Газета Знамя
    Первенство по легкоатлетическому кроссу
    21 сентября Детско-юношеская спортивная школа провела открытое первенство по легкоатлетическому кроссу в парке железнодорожников.
    Газета Знамя
    В Новомосковске сгорели деревянные сараи - Тульские Известия23 сентября в 14:57 на пульт диспетчера «Единой службы спасения-112» поступило сообщение о возгорании блока деревянных сараев в г. Новомосковск на ул.
    23.09.2017 Тульские Известия
    В Туле прошла ярмарка школьных компаний - Myslo.RuДети из творческих объединений региона предлагали тулякам игрушки, изделия ручной работы из бумаги, дерева, бисера, глины и пластика.
    23.09.2017 Myslo.Ru
    В Узловском районе подросток признался в краже велосипеда через крышу сарая - ИА Тульская пресса.RuЖительница Узловой обратилась в полицию с заявлением о краже велосипеда из сарая на улице Пушкина.
    24.09.2017 ИА Тульская пресса.Ru
    59c247d4b41050.36178844 - ИА Тульская пресса.Ru20 сентября череда ложных звонков по всей стране о якобы заминированных зданиях докатилась и до Тулы.
    20.09.2017 ИА Тульская пресса.Ru
    Рабочий визит Губернатора - Администрация г.НовомосковскГубернатор Тульской области Алексей Дюмин сегодня с рабочим визитом посетил Новомосковск.
    21.09.2017 Администрация г.Новомосковск