Новости города БезФормата.Ru
Волово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что нужно знать дольщикам

Что нужно знать дольщикам - Время и Люди
Фото: vilvolovo.ru

Росреестр информирует об изменениях  законодательства о долевом  участии в строительстве. Что нужно знать дольщикам!

С  1 июля 2017 года  Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  начнет действовать в новой редакции, поскольку претерпел существенные изменения. Основные из них касаются новых требований к застройщикам, содержания договора участия в долевом строительстве. Выделим некоторые новеллы этого закона.

► Во-первых, положения ФЗ-214 теперь будут распространяться и на строительство жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.

► Во-вторых, застройщикам, как и раньше, вменяется в обязанность размещать проектную декларацию в интернете, однако состав обязательной информации несколько расширяется. При этом особо говорится об ответственности застройщика за то, чтобы информация эта была актуальной.

► В-третьих, привлекать средства дольщиков позволено только тому застройщику, уставный капитал которого полностью оплачен. Кроме того, минимальный размер этого уставного капитала привязывается к площади всех возводимых им объектов долевого строительства. Так, компания, которая планирует построить до 1,5 тысяч квадратных метров, обязана будет иметь уставной капитал в 2,5 миллиона рублей. Следует отметить, что это минимальный размер уставного капитала. Таким образом, чем больше площадь единовременно строящихся объектов недвижимости по договорам долевого участия в строительстве, тем выше должен быть размер минимального уставного капитала застройщика. Кроме того, такой размер уставного капитала должен быть не только закреплен в уставе Общества, но и оплачен полностью на момент заключения первого договора с дольщиком.

► В-четвертых, вводится новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство через специальные эскроу-счета в банках. Застройщик получит средства дольщика только после передачи тому квартиры.

► В- пятых, ужесточены требования к застройщикам:

  • в отношении них не должно быть начато процедуры ликвидации, банкротства; их деятельность не может быть приостановлена решением арбитражного суда; 
  • застройщик не должен числится в реестрах недобросовестных поставщиков, недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде государственных (муниципальных) земельных участков;
  • застройщик, привлекающий средства дольщиков, не может иметь налоговых недоимок;
  • у единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера застройщика нет судимости за экономические преступления и в отношении них не применялись наказания в виде лишения права занимать определенные должности в сфере строительства/ дисквалификации.
  • Если одно из указанных требований не соблюдается, то застройщик лишается права привлекать средства дольщиков для строительства объектов недвижимости.

    В – шестых,  изменились требования к содержанию договора о долевом участии. В договоре быть указаны сведения в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

    В –седьмых, при передаче квартиры застройщик обязан вручить дольщику инструкцию по эксплуатации. В этой памятке будет информация о правилах и условиях эффективного и безопасного использования объекта, а также сроки его службы.

    Таким образом, анализируя указанные изменения, можно однозначно сказать, что такие нововведения  направлены на защиту дольщиков.  Учитывая актуальность данного вопроса, Управление Росреестра по Тульской области продолжит и в дальнейшем освещать  данную тему.

     

    В Тульской области застройщикам предоставят льготы за помощь обманутым дольщикам - Myslo.Ru13 июля на 42-м заседании Тульской областной Думы в первом чтении принят соответствующий закон.
    13.07.2017 Myslo.Ru
    Владимир Афонский: Опыт согласования перепланировки жилых помещений в МКД будет применен для нежилых помещений - ИА Тульские новостиГосдума приняла решение о необходимости регламентировать порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.
    07.07.2017 ИА Тульские новости
    Афонский: Опыт согласования перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах будет применен для нежилых помещений - ИА Тульская пресса.RuГосдума приняла решение о необходимости регламентировать порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.
    07.07.2017 ИА Тульская пресса.Ru
    Опубликовано постановление пленума Верховного суда России: документ детально разъясняет тонкости споров вокруг коммунальной платы.
    05.07.2017 Газета Знамя
    Управление Росреестра по Тульской области о покупке жилья с использованием материнского капитала - Красное знамяЧаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде материнский (семейного) капитала, вкладывая его в недвижимость.
    04.07.2017 Красное знамя
    Туляк убил пенсионерку ради 12 тысяч рублей - Центр 7120 ноября этого года Тульский областной суд вынес обвинительный приговор ранее судимому 26-летнему местному жителю, который признан виновным в совершении преступлений по статьям "Кража" ,
    21.11.2017 Центр 71
    Жестокое убийство в Заокском районе: причиной стала ревность - Myslo.RuМужчина похвастался своему приятелю, что завел роман с его бывшей возлюбленной.
    21.11.2017 Myslo.Ru
    В Богородицком районе мужчине предъявлено обвинение в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью, повлекшего по неосторожности смерть потерпевшего - Следственный комитет17 ноября 2017 года в больницу города Богородицк доставлен местный житель с множественными колото-резаными ранениями брюшной полости.
    21.11.2017 Следственный комитет
    ДТП в Тульской области 20 ноября 2017 года - Тульские СМИ
    Под Тулой девушка на «девятке» врезалась в КАМАЗ
    Госавтоинспекция сообщает о дорожно-транспортных происшествиях в Тульской области за минувшие сутки – понедельник, 20 ноября.
    Тульские СМИ
    С телесными повреждениями госпитализированы - Газета Знамя
    С телесными повреждениями госпитализированы
    20.11.2017 года в 23:25 на 157-ом километре автодороги «Калуга-Тула-Михайлов-Рязань», мужчина 1989 г.р., управляя автомобилем «ВАЗ 21102», предположительно не справился с управлением, совершил выезд на встречную полосу,
    Газета Знамя
    В Тульской области микроавтобус врезался в дерево, есть пострадавший - Тульские Известия
    В Тульской области микроавтобус врезался в дерево, есть пострадавший
    Сегодня на 18 километре автодороги «Тула-Новомосковск-Сокольники-Березовка» водитель микроавтобуса «Газель», следовавшего вне маршрута, не справился с управлением и съехал в кювет, а затем опрокинулся.
    Тульские Известия
    В Тулу приехал новомосковский театр - Myslo.RuНа сцене Тульского академического театра драмы начались краткосрочные гастроли новомосковского филиала театра.
    21.11.2017 Myslo.Ru
    Донские единороссы определили победителей муниципального этапа конкурса «Память» - Единая РоссияВ городской библиотеке им. Л.Н. Никоновой в рамках реализации проекта партии «Единая Россия» «Историческая память» состоялось награждение участников муниципального этапа регионального конкурса творческих работ «Память».
    21.11.2017 Единая Россия
    В рамках яркой и самобытной выставки - Газета ЗнамяВ начале ноября в галерее «Ясная Поляна» (Тула, Октябрьская, 12) открылась выставка «Толстой.
    21.11.2017 Газета Знамя
    Танцевальный коллектив «Viva dance» из города Плавска с триумфом выступил на конкурсе в Сочи - Тульские СМИ
    Плавчане победили на Международном конкурсе
    Танцевальный коллектив « Viva dance » из города Плавска с триумфом выступил на конкурсе в Сочи .
    Тульские СМИ
    Фрагмент кастинга: юморист читает реплики президента США, отбирая актрису на роль госпожи Ц.Р.У. Фото: скриншот с видео - Комсомольская Правда
    Последнее видео с Задорновым: кадры, которые стали пророческими
    Коллеги писателя рассказали «Комсомолке» о финальном проекте писателя [видео] Анна ВЕЛИГЖАНИНА Последний рабочий день в жизни Михаила Задорнова прошел на съемках фильма «Однажды в Америке».
    Комсомольская Правда
    В Ефремове наградили победителей муниципального этапа областного конкурса творческих работ школьников «Память» - Газета Заря
    В Ефремове наградили победителей муниципального этапа областного конкурса творческих работ школьников «Память»
    В этом году конкурс посвящен 76-й годовщине начала контрнасту­пления советских войск под Ту­лой и Москвой и 75-летию по­беды в Сталинградской битве.
    Газета Заря
    Турнир на призы земляка-героя - Алексинские ВестиСамым многолюдным, самым массовым соревнованием завершающегося осеннего спортивного сезона в поселке Новогуровском стали финальные игры по баскетболу на переходящий кубок местного отделения Всероссийской общественной орг
    21.11.2017 Алексинские Вести
    1 - Газета Щекинский вестникВ физкультурно-оздоровительном комплексе Детско-юношеской спортивной школы № 1 города Щёкино состоялся мастер-класс от футболистов Тульского «Арсенала»,
    21.11.2017 Газета Щекинский вестник
    Тульский "Арсенал" дал мастер-класс в Щекино - Тульские ИзвестияВ Щекино прошел мастер-класс футболистов тульского "Арсенала" для воспитанников местной ДЮСШ №1.
    21.11.2017 Тульские Известия
    шашки1 - Газета Щекинский вестник
    В городе Щёкино состоялось первенство по шашкам
    В Городском молодёжном центре «Мир» состоялось первенство по русским шашкам.
    Газета Щекинский вестник
    Призы газеты – лучшим шахматистам - Алексинские Вести
    Призы газеты – лучшим шахматистам
    Пятый год подряд «Алексинские вести» проводят турнир по быстрым шахматам.
    Алексинские Вести
    «Узловая» с 11 очками лидирует - Газета Знамя
    «Узловая» с 11 очками лидирует
    В Новомосковске состоялись очередные матчи Тульской баскетбольной любительской лиги.
    Газета Знамя
    22 ноября в Тульской области до +3°С – на дорогах гололедица - ИА Тульские новостиПрослушать новость По данным Тульского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, 22 ноября в регионе облачно.
    22.11.2017 ИА Тульские новости
    Общими усилиями - Газета Знамя21 ноября сотрудники налоговых органов РФ отмечают свой профессиональный праздник.
    21.11.2017 Газета Знамя
    Специалисты «Тулэнерго» восстановили электроснабжения в Одоевском и Кимовском районах - Тульские СМИЭнергетики филиала ПАО « МРСК Центра и Приволжья » – « Тулэнерго » восстановили электроснабжение потребителей Одоевского и Кимовского районов.
    21.11.2017 Тульские СМИ
    Алексей Дюмин посетил «бережливую поликлинику» - Молодой коммунарФото: tularegion.ru Сегодня, 21 ноября, в Туле губернатор Тульской области Алексей Дюмин посетил несколько объектов в рамках реализации пилотного проекта «Бережливая поликлиника».
    21.11.2017 Молодой коммунар
    Перевернулся автобус с пассажирами - Газета Знамя21 ноября 2017 года в 10:56 на телефон "Единой службы спасения-112" поступило сообщение о дорожно-транспортном происшествии на 17-м км автодороги "Новомосковск-Сокольники-Березовка",
    21.11.2017 Газета Знамя