Новости города БезФормата.Ru
Волово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что нужно знать дольщикам

Что нужно знать дольщикам - Время и Люди
Фото: vilvolovo.ru

Росреестр информирует об изменениях  законодательства о долевом  участии в строительстве. Что нужно знать дольщикам!

С  1 июля 2017 года  Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  начнет действовать в новой редакции, поскольку претерпел существенные изменения. Основные из них касаются новых требований к застройщикам, содержания договора участия в долевом строительстве. Выделим некоторые новеллы этого закона.

► Во-первых, положения ФЗ-214 теперь будут распространяться и на строительство жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.

► Во-вторых, застройщикам, как и раньше, вменяется в обязанность размещать проектную декларацию в интернете, однако состав обязательной информации несколько расширяется. При этом особо говорится об ответственности застройщика за то, чтобы информация эта была актуальной.

► В-третьих, привлекать средства дольщиков позволено только тому застройщику, уставный капитал которого полностью оплачен. Кроме того, минимальный размер этого уставного капитала привязывается к площади всех возводимых им объектов долевого строительства. Так, компания, которая планирует построить до 1,5 тысяч квадратных метров, обязана будет иметь уставной капитал в 2,5 миллиона рублей. Следует отметить, что это минимальный размер уставного капитала. Таким образом, чем больше площадь единовременно строящихся объектов недвижимости по договорам долевого участия в строительстве, тем выше должен быть размер минимального уставного капитала застройщика. Кроме того, такой размер уставного капитала должен быть не только закреплен в уставе Общества, но и оплачен полностью на момент заключения первого договора с дольщиком.

► В-четвертых, вводится новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство через специальные эскроу-счета в банках. Застройщик получит средства дольщика только после передачи тому квартиры.

► В- пятых, ужесточены требования к застройщикам:

  • в отношении них не должно быть начато процедуры ликвидации, банкротства; их деятельность не может быть приостановлена решением арбитражного суда; 
  • застройщик не должен числится в реестрах недобросовестных поставщиков, недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде государственных (муниципальных) земельных участков;
  • застройщик, привлекающий средства дольщиков, не может иметь налоговых недоимок;
  • у единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера застройщика нет судимости за экономические преступления и в отношении них не применялись наказания в виде лишения права занимать определенные должности в сфере строительства/ дисквалификации.
  • Если одно из указанных требований не соблюдается, то застройщик лишается права привлекать средства дольщиков для строительства объектов недвижимости.

    В – шестых,  изменились требования к содержанию договора о долевом участии. В договоре быть указаны сведения в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

    В –седьмых, при передаче квартиры застройщик обязан вручить дольщику инструкцию по эксплуатации. В этой памятке будет информация о правилах и условиях эффективного и безопасного использования объекта, а также сроки его службы.

    Таким образом, анализируя указанные изменения, можно однозначно сказать, что такие нововведения  направлены на защиту дольщиков.  Учитывая актуальность данного вопроса, Управление Росреестра по Тульской области продолжит и в дальнейшем освещать  данную тему.

     

    В Тульской области застройщикам предоставят льготы за помощь обманутым дольщикам - Myslo.Ru13 июля на 42-м заседании Тульской областной Думы в первом чтении принят соответствующий закон.
    13.07.2017 Myslo.Ru
    Владимир Афонский: Опыт согласования перепланировки жилых помещений в МКД будет применен для нежилых помещений - ИА Тульские новостиГосдума приняла решение о необходимости регламентировать порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.
    07.07.2017 ИА Тульские новости
    Афонский: Опыт согласования перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах будет применен для нежилых помещений - ИА Тульская пресса.RuГосдума приняла решение о необходимости регламентировать порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.
    07.07.2017 ИА Тульская пресса.Ru
    Опубликовано постановление пленума Верховного суда России: документ детально разъясняет тонкости споров вокруг коммунальной платы.
    05.07.2017 Газета Знамя
    Управление Росреестра по Тульской области о покупке жилья с использованием материнского капитала - Красное знамяЧаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде материнский (семейного) капитала, вкладывая его в недвижимость.
    04.07.2017 Красное знамя
    В Тульской области возбуждено уголовное дело по факту жестокого убийства собаки - ИА Тульская служба новостейУголовное дело по факту жестокого обращения с животными, имевшем место в СНТ «Лесное» Ленинского района было возбуждено 22 января 2018 года отделом дознания ОП «Ленинский».
    24.01.2018 ИА Тульская служба новостей
    Пролетарский суд заключил Томенчука под стражу по делу "Первого экспресса" - ИА Тульская пресса.RuДля него, а также Воробьевой и Худякова изменили меру пресечения Как стало известно известно «Тульской прессе», 23 января Привокзальный районный суд изменил меру пресечения для трех фигурантов дела по банку «Первый экспресс».
    23.01.2018 ИА Тульская пресса.Ru
    23 января 2018 года в одной из квартир города Богородицк обнаружено тело малолетнего ребенка с признаками насильственной смерти – многочисленными ушибами тела.
    24.01.2018 Следственный комитет
    Ваш сын попал... - Знамя
    Ваш сын попал...
    ОМВД России по Узловскому району информирует население о том, что в последнее время в Узловском районе получили значительное распространение так называемые телефонные мошенничества,
    Знамя
    Убитая девушка училась в Школе дизайна Высшей школы экономики. Фото: Личная страничка героя публикации в соцсети - Комсомольская Правда
    Студент Бауманки и его жертва раньше встречались, но девушка увлеклась рекламщиком из Питера
    Предсмертную записку 19-летний Артем Исхаков оставил в соцсетях Семен ЕЛЕНИН Кровавая трагедия в центре Москвы обрастает новыми деталями.
    Комсомольская Правда
    ДТП в Тульской области 22 января 2018 года - Тульские СМИ
    В Тульской области попал в ДТП и загорелся «ЗАЗ Шанс» – погиб пассажир
    Госавтоинспекция сообщает о дорожно-транспортных происшествиях в Тульской области за минувшие сутки – понедельник, 22 января.
    Тульские СМИ
    Ответит на вопросы читателей - ЗнамяПриглашаем всех любителей качественной документальной литературы 26 января 2018 года на встречу с Владимиром Сафроновым.
    23.01.2018 Знамя
    Преемственность поколений - ЗнамяВ Узловском художественно-краеведческом музее прошла научно-просветительская конференция «Преемственность поколений.
    24.01.2018 Знамя
    Цкипури рассказал о встрече с Высоцким в 1977 году - ИА Тульская пресса.RuСегодня на ДК «Туламашзавод» установили мемориальную табличку в память о Владимире Высоцком, который выступал здесь когда-то.
    24.01.2018 ИА Тульская пресса.Ru
    По улочкам древнего Дербента - Знамя
    По улочкам древнего Дербента
    Каждый путешественник, побывавший в Дагестане, непременно посещает прекрасный город Дербент, чтобы своими глазами не только увидеть величественные стены и исторические места самого южного и самого древнего поселения России,
    Знамя
    Сказки белой вьюги - Знамя
    Сказки белой вьюги
    Чтобы познакомить самых маленьких узловчан с народной культурой и традициями работники Узловского художественно-краеведческого музея провели занятия «Святки: Сказки белой вьюги».
    Знамя
    О жизни и творческом пути - Знамя
    О жизни и творческом пути
    Лев Константинович Кальянов- узловчанин, поэт, журналист, самодеятельный художник, родился 18 января 1933 г. в Узловой.
    Знамя
    Состоялось открытие катка в посёлке  Каменецком - ЗнамяСостоялось открытие катка в посёлке Каменецком. Начало праздника запомнилось выступлением юной талантливой фигуристки Киры Крыченковой.
    23.01.2018 Знамя
    Большой тур «Куликово поле» - Музей-заповедник Куликово полеСемейный спортивный праздник 10 и 11 февраля Село Монастырщино, Конный двор Тульская область, Кимовский район Большой тур «Куликово поле» - праздник для друзей животных и поклонников здорового образа жизни.
    24.01.2018 Музей-заповедник Куликово поле
    «Химик»: кубок взяла молодежь - Администрация г.Новомосковск21 января в отличную футбольную погоду на искусственном зеленом поле стадиона «Химик» завершилось первенство города по футболу на снегу памяти Е.В.
    23.01.2018 Администрация г.Новомосковск
    Объявлен конкурс на лучшее название ФОК - Знамя
    Объявлен конкурс на лучшее название ФОК
    Администрация МО Узловский район объявляет конкурс на лучшее название для нового физкультурно-оздоровительного комплекса!
    Знамя
    Заслуженный тренер РСФСР - Знамя
    Заслуженный тренер РСФСР
    11 ФЕВРАЛЯ В СК "ХИМИК" (п. Ленинский, Гагарина 9) состоится региональный турнир по греко-римской борьбе памяти ЗТ России Анатолия Белоусова.
    Знамя
    Впереди нас ждут новые свершения - Знамя
    Впереди нас ждут новые свершения
    В кабинете преподавателя техникума железнодорожного транспорта им. Бориса Сафонова Ольги Гречневой группа юношей и девушек собралась у плаката о волонтерском движении.
    Знамя
    23 января 2018 года в одной из квартир города Богородицк обнаружено тело малолетнего ребенка с признаками насильственной смерти – многочисленными ушибами тела.
    24.01.2018 Следственный комитет
    В Донском рядом с магазином зарезали мужчину - ИА Тульские новостиПрослушать новость Накануне, около магазина на ул. Октябрьской в Донском обнаружили труп 46-летнего туляка с ножевым ранением в живот.
    24.01.2018 ИА Тульские новости
    Цкипури рассказал о встрече с Высоцким в 1977 году - ИА Тульская пресса.RuСегодня на ДК «Туламашзавод» установили мемориальную табличку в память о Владимире Высоцком, который выступал здесь когда-то.
    24.01.2018 ИА Тульская пресса.Ru
    В Ясной Поляне стартует музейно-педагогическая программа «Война и мир. По страницам романа…» - Центр 71Музей-усадьба «Ясная Поляна» предлагает уникальную возможность погрузиться в мир гениального произведения Льва Николаевича Толстого, эпопеи «Война и мир».
    24.01.2018 Центр 71
    Коротких: Ситуация с транспортом до тульского предприятия не решена по вине нерадивых чиновников - ИА Тульские новостиПрослушать новость Президент Тульского регионального Транспортного союза Вера Коротких высказала свое мнение относительно ситуации с транспортом до нижних проходных предприятия.
    24.01.2018 ИА Тульские новости