Новости города БезФормата.Ru
Волово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Если Вы хотите сменить управляющую компанию

Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Время и Люди
Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Время и Люди
Фото: vilvolovo.ru

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят «не туда»? Или вашу УК просто решили обанкротить ?

Ответ один  — управляющую компанию необходимо менять!

С подробностями можно ознакомиться на сайте государственной жилищной инспекции Тульской области https://gzi.lularegion.ru

                  Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию.

Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний (вот наш старый рейтинг , а вот рейтинг администрации города Красноярска , или вот рейтинг сайта «Реформа ЖКХ» ). Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.

Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.

Сделать это можно на карте нарушений ( ссылка ).

Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан.

Шаг 2. Выбираем способ смены УК.

Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию.

Основные способы смены УК:

1) Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК.

2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Однако есть некоторое замечание: в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11 этот пункт Жилищного кодекса трактуется так, что собственники могут сменить УК если они приняли об этом решение на собрании, даже если со стороны УК не было существенных нарушений договора управления .

3) Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ.

4) Расторжение договора по соглашению сторон, если старая УК согласна расторгнуть договор.

5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс  — если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.

Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме.

Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок.

1) Подготавливаем повестку собрания.

В повестку собрания необходимо включить вопросы о:

а) проведении собрания в форме очно-заочного голосования,

б) расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией,

в) выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации,

г) утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества,

д) сроках передачи технической документации (не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК,рекомендуемый срок  — 2-3 дня с момента проведения собрания) и накопленных средств от старой управляющей организации к новой (после расторжения договора управления),

Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить ( п.21 Правил №416 ).

е) вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.

2) Не менее чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания.

( образец уведомления для собрания проводимого в очно-заочной форме)

Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом.

Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в действующем договоре управления и протоколах ранее прошедших собраний собственников. Во многих договорах присутствует такой пункт.

Не забываем вести реестр уведомлений ( образец реестра).

В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один  — два свидетеля оставляют свои подписи.

Кроме того, с апреля 2016 года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД ( п.а п.19 по ссылке ).

3) Проводим очную часть собрания в очно-заочной форме. Обязательно учитываем требования Минстроя к оформлению протоколов общих собраний, указанные в Приказе от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.

С 1 июля 2015 года упразднен реестр голосования собственников на очном голосовании. Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения.

(ссылка на образец бланка решения)

Не обязательно, но крайне желательно вести реестр выдачи бланков собственникам.

(ссылка на образец реестра выдачи бланков)

4) Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании.

Бланк Решения собственников используется все тот же.

5) Составляем протокол собрания.

Собственно, все понятно из образца протокола собрания.

(ссылка на образец протокола общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования)

6) Уведомляем собственников о результатах собрания.

(образец уведомления)

Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней.

Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме  — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом ( п.18 Правил №416 ).

Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.

Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично.

Шаг 6. С какого момента платить в новую УК?

В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации. Эти сведения легко проверить, так как органы ГЖН обязаны размещать их на своем сайте в сети Интернет.

Последние новости Тульской области по теме:
Если Вы хотите сменить управляющую компанию

Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Газета Заря
Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Ефремов
 Смена управляющей организации в многоквартирном доме представляет собой процесс, который состоит из нескольких последовательных этапов: получить согласие всех собственников жилья.
13:43 12.07.2017 Газета Заря
Как сменить управляющую компанию - Газета Тула
Как сменить управляющую компанию - Тула
Государственная жилищная инспекция ( ГЖИ ) Тульской области подготовила инструкцию для собственников помещений, желающих сменить управляющую организацию.
13:17 12.07.2017 Газета Тула
Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Время и Люди
Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Волово
Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят «не туда»?
12:07 12.07.2017 Время и Люди
Что делать, если вас не устраивает управляющая компания? - Кимовск
Перед многими владельцами помещений, недовольными работой управляющих организации, встает вопрос о смене управленцев.
12:06 12.07.2017 Районные будни
Жильцы, управление домами – это ваш выбор! - Наследие
Жильцы, управление домами – это ваш выбор! - Дубна
Непростая ситуация в России с качеством оказываемых услуг управляющими компаниями заставляет российское законодательство пересматривать соответствующие юридические нормы.
11:53 12.07.2017 Наследие
Не устраивает работа Управляющей компании? Её можно сменить - Тёплое
В соответствии с действующим законодательством в любой момент собственник помещения в многоквартирном доме вправе принять решение и изменить способ управления своим домом.
11:06 12.07.2017 Наша Жизнь
Цкипури: Рейтинг полезен как для жилищных организаций, так и для собственников - ИА Тульская пресса.RuТульский градоначальник прокомментировал новый рейтинг управляющих компаний Тулы, который был представлен на пресс-конференции в правительстве региона.
03.08.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Прокуратурой города Щёкино проведена проверка исполнения законодательства о соблюдении стандарта раскрытия информации управляющими организациями.
30.07.2017 Газета Щекинский вестник
Виктор Новиков: Собственники в 2017 году повторно продлили договор управления с  ООО «Астек» - ИА Тульские новостиНакануне на портале «Тульские PRяники» была опубликована статья, касающаяся ситуации «перехода» дома №94 по улице Гоголевской от ООО «УК «Ремстройсервис» под управление ООО «Астек».
24.07.2017 ИА Тульские новости
Тульская УК "Астек" собрала подписи с покойников - ИА Тульская пресса.RuНа рынке управляющих компаний Тульской области не прекращаются скандальные происшествия Жильцы МКД на Гоголевской, 94 заявили, что их управляющая компания ООО «Астек» провела «левое» собрание собственников квартир,
23.07.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Клиенты "Фасада будущего" выберут новые управляющие компании - ИА Тульская пресса.RuГолосование прошло уже в 107 домах из 171 Собственники квартир, находившихся в управлении обанкротившегося «Фасад будущего», выбирают новые УК.
21.07.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Дом относящиеся к УК «Фасад будущего», переходят в управление других компаний - Myslo.RuОб этом стало известно во время совещания, которое прошло в городской администрации.
20.07.2017 Myslo.Ru
Что делать, если работа управляющей компании вас не устраивает? - Aleksin24.RuПеред многими владельцами помещений, недовольными работой управляющих организации, встает вопрос о смене управленцев.
20.07.2017 Aleksin24.Ru
Бирюлин: Груз преднамеренного банкротства должен оказывать давление на УК - ИА Тульская служба новостейНаличие или отсутствие банкротной истории будут учитывать при составлении рейтинга управляющих компаний Тульской области.
14.07.2017 ИА Тульская служба новостей
Туляку грозит штраф за незаконную установку гаража во дворе - Молодой коммунарФото: соцсети Жители одного из многоквартирных домов по ул. Седова пожаловались в Росреестр на своего соседа, который без согласования с другими собственниками установил во дворе металлический гараж.
13.07.2017 Молодой коммунар
По велению ЖЭКа 139 домов Тулы переплачивают за свет - Справедливая РоссияС января 2017 года в квитанциях за электроэнергию жителей Тульской области появилась новая строчка – ОКР.
13.07.2017 Справедливая Россия
Задержан подозреваемый в убийстве жителя Киреевска - ИА Тульская пресса.RuРодственники 49-летнего мужчины из Киреевска обратились в полицию 29 сентября, когда тот не выходил на связь уже 2 дня.
20.10.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Житель Архангельска уехал от надзора правоохранителей в Тульскую область - ИА Тульская служба новостейЖитель Архангельска бежал от административного надзора местных правоохранительных органов в Тульскую область.
20.10.2017 ИА Тульская служба новостей
В Тульской области «Опель» влетел под «ПАЗик» - ИА Тульская пресса.RuАвария произошла накануне утром на 42 километре трассы «Тула-Новомосковск».
20.10.2017 ИА Тульская пресса.Ru
В Киреевске раскрыли убийство 49-летнего мужчины - Тульские Известия
В Киреевске раскрыли убийство 49-летнего мужчины
В Тульской области раскрыли убийство жителя Киреевска, без вести пропавшего в конце сентября.
Тульские Известия
Элиста – дочь калмыцких степей - Газета Знамя
Элиста – дочь калмыцких степей
Самый крупный город республики Калмыкия способен удивить своей потрясающей оригинальностью и национальным колоритом любого путешественника.
Газета Знамя
ДТП в Тульской области 19 октября 2017 года - Тульские СМИ
Под Тулой грузовая фура наехала на «Дэу Нексия»
Госавтоинспекция сообщает о дорожно-транспортных происшествиях в Тульской области за минувшие сутки – четверг, 19 октября.
Тульские СМИ
Выходные в Туле. 21-22 октября 2017 года - ИА Тульские новостиПрослушать новость Государственный мемориальный и природный заповедник «Музей-усадьба Л.Н.
20.10.2017 ИА Тульские новости
Всё в его поездке сложится удачно! - Газета ЗнамяИсторико-культурный комплекс – площадка для сотрудничества железнодорожников и музейных работников Две памятные даты собрали жителей Богородицка в уютном зале ожидания станции Жданка Тульского региона столичной магистра
20.10.2017 Газета Знамя
В Туле обсудили судьбы малых исторических городов - Myslo.RuВ Туле стартовала VIII Всероссийская конференция «Сохранение и возрождение малых исторических городов: проблемы и перспективы.
19.10.2017 Myslo.Ru
Марина — заповедная страна - Наша Жизнь
Марина — заповедная страна
Немного есть на земле поэтов, которых узнают только по одному имени, без добавления фамилии.
Наша Жизнь
Туляки рассказывают о регионе на ВФМС-2017 - Газета Тула
Туляки рассказывают о регионе на ВФМС-2017
Представители тульской делегации активно работают на многих площадках фестиваля.
Газета Тула
В Ясной Поляне прошла международная конференция «Исторические природные ландшафты» - Щекинский Химик
Пусть всегда будет ясной
Ясная Поляна – жемчужина Щекинского района и Тульского края С 10 по 12 октября в Ясной Поляне проходила очередная, четвертая, международная научно-практическая конференция «Исторические природные ландшафты.
Щекинский Химик
В Узловском районе из кранов вместо воды - глина - Молодой коммунарФото: exo-ykt.ru Об этом сообщают жители микрорайона Красная Узловая. С их слов, в районе часто отключают воду, а после возобновления водоснабжения из кранов несколько дней идет глина.
20.10.2017 Молодой коммунар
«Береги честь смолоду» - Наследие20 октября в Центре культуры, искусства, кино и библиотечного обслуживания п. Дубна торжественно прошёл День призывника для 11 юношей, которые осенью этого года будут отправлены служить в Вооружённые Силы России.
20.10.2017 Наследие
1 - Газета Щекинский вестникВ Физкультурно-оздоровительном комплексе Детско-юношеской спортивной школы № 1 города Щёкино состоялся XVI областной спортивный праздник детей-инвалидов.
19.10.2017 Газета Щекинский вестник
2017-10-14 07-57-04 копия - Газета Заря
Команда показала отличный бой
В Ефремове прошел открытый турнир города по универсальному бою. В соревнованиях приняли участие около 100 спортсменов из Липецка, Ельца, Ефремова, Киреевска и Воронежской области.
Газета Заря
Спортсменка из Венева завоевала медаль - Красное знамя
Спортсменка из Венева завоевала медаль
Мария Манзурова (третья слева) завоевала медаль В Орле прошел юбилейный пятый «Кубок Орла».
Красное знамя
При поддержке сенатора Игоря Панченко - Алексинские Вести
При поддержке сенатора Игоря Панченко
В физкультурно-оздоровительном комплексе прошло открытое первенство по рукопашному бою среди юношей и девушек, посвященное празднованию 10-летия областного спортивного клуба «Магура».
Алексинские Вести
В Узловском районе из кранов вместо воды - глина - Молодой коммунарФото: exo-ykt.ru Об этом сообщают жители микрорайона Красная Узловая. С их слов, в районе часто отключают воду, а после возобновления водоснабжения из кранов несколько дней идет глина.
20.10.2017 Молодой коммунар
4518700[1] - Светлый Путь20 октября Министерство сельского хозяйства Тульской области начало выплачивать компенсации хозяйствам, пострадавшим от гибели урожая из-за неблагоприятных погодных условий в 2016 году.
20.10.2017 Светлый Путь
Воловские энергетики из филиала «Тулэнерго» рассказали  школьникам о своей профессии - Центр 71В рамках программы по профессиональной ориентации будущих кадров специалисты филиала ПАО «МРСК Центра и Приволжья» – «Тулэнерго» провели экскурсию для девятиклассников МКОУ «Центр образования поселка Волово» на объекты В
20.10.2017 Центр 71
Задержан подозреваемый в убийстве жителя Киреевска - ИА Тульская пресса.RuРодственники 49-летнего мужчины из Киреевска обратились в полицию 29 сентября, когда тот не выходил на связь уже 2 дня.
20.10.2017 ИА Тульская пресса.Ru
ПОДВЕДЕНЫ ИТОГИ КИНОФЕСТИВАЛЯ «УЛЫБНИСЬ, РОССИЯ!» - Областная ДумаВ Тульском Городском концертном зале прошла торжественная церемония закрытия ХVIII Открытого Российского фестиваля кинокомедии «Улыбнись, Россия!».
20.10.2017 Областная Дума