Новости города БезФормата.Ru
Волово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Если Вы хотите сменить управляющую компанию

Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Время и Люди
Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Время и Люди
Фото: vilvolovo.ru

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят «не туда»? Или вашу УК просто решили обанкротить ?

Ответ один  — управляющую компанию необходимо менять!

С подробностями можно ознакомиться на сайте государственной жилищной инспекции Тульской области https://gzi.lularegion.ru

                  Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию.

Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний (вот наш старый рейтинг , а вот рейтинг администрации города Красноярска , или вот рейтинг сайта «Реформа ЖКХ» ). Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.

Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.

Сделать это можно на карте нарушений ( ссылка ).

Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан.

Шаг 2. Выбираем способ смены УК.

Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию.

Основные способы смены УК:

1) Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК.

2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Однако есть некоторое замечание: в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11 этот пункт Жилищного кодекса трактуется так, что собственники могут сменить УК если они приняли об этом решение на собрании, даже если со стороны УК не было существенных нарушений договора управления .

3) Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ.

4) Расторжение договора по соглашению сторон, если старая УК согласна расторгнуть договор.

5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс  — если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.

Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме.

Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок.

1) Подготавливаем повестку собрания.

В повестку собрания необходимо включить вопросы о:

а) проведении собрания в форме очно-заочного голосования,

б) расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией,

в) выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации,

г) утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества,

д) сроках передачи технической документации (не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК,рекомендуемый срок  — 2-3 дня с момента проведения собрания) и накопленных средств от старой управляющей организации к новой (после расторжения договора управления),

Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить ( п.21 Правил №416 ).

е) вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.

2) Не менее чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания.

( образец уведомления для собрания проводимого в очно-заочной форме)

Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом.

Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в действующем договоре управления и протоколах ранее прошедших собраний собственников. Во многих договорах присутствует такой пункт.

Не забываем вести реестр уведомлений ( образец реестра).

В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один  — два свидетеля оставляют свои подписи.

Кроме того, с апреля 2016 года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД ( п.а п.19 по ссылке ).

3) Проводим очную часть собрания в очно-заочной форме. Обязательно учитываем требования Минстроя к оформлению протоколов общих собраний, указанные в Приказе от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.

С 1 июля 2015 года упразднен реестр голосования собственников на очном голосовании. Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения.

(ссылка на образец бланка решения)

Не обязательно, но крайне желательно вести реестр выдачи бланков собственникам.

(ссылка на образец реестра выдачи бланков)

4) Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании.

Бланк Решения собственников используется все тот же.

5) Составляем протокол собрания.

Собственно, все понятно из образца протокола собрания.

(ссылка на образец протокола общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования)

6) Уведомляем собственников о результатах собрания.

(образец уведомления)

Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней.

Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме  — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом ( п.18 Правил №416 ).

Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.

Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично.

Шаг 6. С какого момента платить в новую УК?

В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации. Эти сведения легко проверить, так как органы ГЖН обязаны размещать их на своем сайте в сети Интернет.

Последние новости Тульской области по теме:
Если Вы хотите сменить управляющую компанию

Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Газета Заря
Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Ефремов
 Смена управляющей организации в многоквартирном доме представляет собой процесс, который состоит из нескольких последовательных этапов: получить согласие всех собственников жилья.
13:43 12.07.2017 Газета Заря
Как сменить управляющую компанию - Газета Тула
Как сменить управляющую компанию - Тула
Государственная жилищная инспекция ( ГЖИ ) Тульской области подготовила инструкцию для собственников помещений, желающих сменить управляющую организацию.
13:17 12.07.2017 Газета Тула
Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Время и Люди
Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Волово
Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят «не туда»?
12:07 12.07.2017 Время и Люди
Что делать, если вас не устраивает управляющая компания? - Кимовск
Перед многими владельцами помещений, недовольными работой управляющих организации, встает вопрос о смене управленцев.
12:06 12.07.2017 Районные будни
Жильцы, управление домами – это ваш выбор! - Наследие
Жильцы, управление домами – это ваш выбор! - Дубна
Непростая ситуация в России с качеством оказываемых услуг управляющими компаниями заставляет российское законодательство пересматривать соответствующие юридические нормы.
11:53 12.07.2017 Наследие
Не устраивает работа Управляющей компании? Её можно сменить - Тёплое
В соответствии с действующим законодательством в любой момент собственник помещения в многоквартирном доме вправе принять решение и изменить способ управления своим домом.
11:06 12.07.2017 Наша Жизнь
Цкипури: Рейтинг полезен как для жилищных организаций, так и для собственников - ИА Тульская пресса.RuТульский градоначальник прокомментировал новый рейтинг управляющих компаний Тулы, который был представлен на пресс-конференции в правительстве региона.
03.08.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Прокуратурой города Щёкино проведена проверка исполнения законодательства о соблюдении стандарта раскрытия информации управляющими организациями.
30.07.2017 Газета Щекинский вестник
Виктор Новиков: Собственники в 2017 году повторно продлили договор управления с  ООО «Астек» - ИА Тульские новостиНакануне на портале «Тульские PRяники» была опубликована статья, касающаяся ситуации «перехода» дома №94 по улице Гоголевской от ООО «УК «Ремстройсервис» под управление ООО «Астек».
24.07.2017 ИА Тульские новости
Тульская УК "Астек" собрала подписи с покойников - ИА Тульская пресса.RuНа рынке управляющих компаний Тульской области не прекращаются скандальные происшествия Жильцы МКД на Гоголевской, 94 заявили, что их управляющая компания ООО «Астек» провела «левое» собрание собственников квартир,
23.07.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Клиенты "Фасада будущего" выберут новые управляющие компании - ИА Тульская пресса.RuГолосование прошло уже в 107 домах из 171 Собственники квартир, находившихся в управлении обанкротившегося «Фасад будущего», выбирают новые УК.
21.07.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Дом относящиеся к УК «Фасад будущего», переходят в управление других компаний - Myslo.RuОб этом стало известно во время совещания, которое прошло в городской администрации.
20.07.2017 Myslo.Ru
Что делать, если работа управляющей компании вас не устраивает? - Aleksin24.RuПеред многими владельцами помещений, недовольными работой управляющих организации, встает вопрос о смене управленцев.
20.07.2017 Aleksin24.Ru
Бирюлин: Груз преднамеренного банкротства должен оказывать давление на УК - ИА Тульская служба новостейНаличие или отсутствие банкротной истории будут учитывать при составлении рейтинга управляющих компаний Тульской области.
14.07.2017 ИА Тульская служба новостей
Туляку грозит штраф за незаконную установку гаража во дворе - Молодой коммунарФото: соцсети Жители одного из многоквартирных домов по ул. Седова пожаловались в Росреестр на своего соседа, который без согласования с другими собственниками установил во дворе металлический гараж.
13.07.2017 Молодой коммунар
По велению ЖЭКа 139 домов Тулы переплачивают за свет - Справедливая РоссияС января 2017 года в квитанциях за электроэнергию жителей Тульской области появилась новая строчка – ОКР.
13.07.2017 Справедливая Россия
Автомобиль в Алексине тушили два пожарных расчета - ИА Тульская пресса.RuДнем 10 декабря в Алексине на улице Тульской загорелась »Волга 3110″. Как сообщили в пресс-службе ГУ МЧС России по Тульской области, открытое горение удалось ликвидировать за 3 минуты.
11.12.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Туляк украл ноутбук из ночного клуба - Myslo.RuПолицейские задержали злоумышленника, возбуждено уголовное дело. В полицию с заявлением обратилась директор ночного клуба, расположенного по улице Кирова.
10.12.2017 Myslo.Ru
В Новомосковске мужчина отравился угарным газом из-за трупа крупной птицы в дымоходе - Myslo.RuНа данный момент здоровью гражданина ничего не угрожает. Прокуратурой Новомосковска провела проверку по факту отравления угарным газом жителя многоквартирного дома по ул.Олимпийская в Новомосковске.
09.12.2017 Myslo.Ru
Туляк украл из ночного клуба ноутбук - Тульские Известия
Туляк украл из ночного клуба ноутбук
Тульские полицейские задержали подозреваемого в краже ноутбука из ночного клуба.
Тульские Известия
В такие вертки фасуют клады. Фото: Анатолий ЖДАНОВ - Комсомольская Правда
Наркомафия вербует школьников, обещая им огромные зарплаты
Журналиста «Комсомолки» драгдилеры позвали работать, приняв за старшеклассника Андрей АБРАМОВ kpchel Советские люди охали над телесюжетами про какую-нибудь Колумбию, где дети торгуют героином.
Комсомольская Правда
Когда душа праздника просит - Наша Жизнь
Когда душа праздника просит
Хорошо, когда в доме праздник. Когда за столом шумной рекой льется разговор, смеются дети, душевным теплом согреваются сердца родных и близких людей.
Наша Жизнь
Нажмите, чтобы увеличить IMG_4164.jpg - Тульская епархияПо благословению настоятеля Богоявленского храма протоиерея Олега Алейникова учащиеся воскресной школы совершили экскурс в военное прошлое родного города Венева, пройдя по местам боёв, изображённых на фотографиях 1941 года.
10.12.2017 Тульская епархия
Где тульские дети смогут окунуться в атмосферу Нового года? - ИА Тульские новостиПрослушать новость Новый год и Рождество – волшебная пора надежд и ярких впечатлений, когда каждому хочется верить в чудо.
10.12.2017 ИА Тульские новости
Музей-заповедник «Поленово» претендует на премию «Европейский музей года» - ИА Тульские новостиПрослушать новость Как сообщает ТАСС , музей-заповедник «Поленово» в Тульской области номинирован на премию «Европейский музей года» (European Museum of the Year Award).
11.12.2017 ИА Тульские новости
В Тульском государственном музее оружия полностью открыта новая постоянная экспозиция - Наша Жизнь
В Тульском государственном музее оружия полностью открыта новая постоянная экспозиция
8 декабря в Тульском государственном музее оружия состоялась торжественная церемония открытия завершающей части новой постоянной экспозиции «История стрелкового и холодного оружия с XIV века до современности».
Наша Жизнь
Туляков приглашают на "Музыкальный маршрут" - Тульские Известия
Туляков приглашают на "Музыкальный маршрут"
Тульское музейное объединение приглашает жителей и гостей города на пешеходный маршрут "Музыкальная история".
Тульские Известия
Владимир Мединский и Алексей Дюмин обсудили реализацию масштабных культурных проектов в Тульской области - Наша Жизнь
Владимир Мединский и Алексей Дюмин обсудили реализацию масштабных культурных проектов в Тульской области
8 декабря прошла встреча Министра культуры России Владимира Мединского и Губернатора Тульской области Алексея Дюмина.
Наша Жизнь
Тульский «Арсенал» ушел в отпуск до 15 января - Молодой коммунарФото: arsenaltula.ru В большинстве матчей этой части чемпионата России тульские оружейники продемонстрировали содержательный, атакующий футбол, заслужив немало добрых слов от специалистов и болельщиков.
10.12.2017 Молодой коммунар
Алекс, выздоравливай! - ФК АрсеналВ Германии успешно прооперирован полузащитник «Арсенала» Александру Боурчану.
10.12.2017 ФК Арсенал
Алексей Дюмин встретился с легендарным боксером Роем Джонсом - Алексинские Вести
Алексей Дюмин встретился с легендарным боксером Роем Джонсом
Губернатор Тульской области Алексей Дюмин встретился с серебряным призером Олимпийских игр, абсолютным чемпионом мира в полутяжелой весовой категории, чемпионом мира в средней, второй средней, полутяжелой,
Алексинские Вести
"Тулица" обменялась победами с "Тюменью-ТюмГУ" - Тульские Известия
"Тулица" обменялась победами с "Тюменью-ТюмГУ"
Волейболистки тульской "Тулицы" обменялись победами с "Тюменью-ТюмГУ" в 7-м туре высшей лиги "А" первенства России.
Тульские Известия
Тульский "Арсенал" ушел в отпуск - Тульские Известия
Тульский "Арсенал" ушел в отпуск
Футболисты тульского "Арсенала" ушли в отпуск. Отдых продлится до начала 2018 года.
Тульские Известия
Музей-заповедник «Поленово» претендует на премию «Европейский музей года» - ИА Тульские новостиПрослушать новость Как сообщает ТАСС , музей-заповедник «Поленово» в Тульской области номинирован на премию «Европейский музей года» (European Museum of the Year Award).
11.12.2017 ИА Тульские новости
Автомобиль в Алексине тушили два пожарных расчета - ИА Тульская пресса.RuДнем 10 декабря в Алексине на улице Тульской загорелась »Волга 3110″. Как сообщили в пресс-службе ГУ МЧС России по Тульской области, открытое горение удалось ликвидировать за 3 минуты.
11.12.2017 ИА Тульская пресса.Ru
В «Тульских древностях» пройдут предновогодние мастер-классы - ИА Тульские новостиПрослушать новость В декабре творческая мастерская музея «Тульские древности» и народный мастер Екатерина Зернова ждут вас на новую серию субботних мастер-классов, сообщают «Тульские Бренды» .
11.12.2017 ИА Тульские новости
Туляк украл ноутбук из ночного клуба - Myslo.RuПолицейские задержали злоумышленника, возбуждено уголовное дело. В полицию с заявлением обратилась директор ночного клуба, расположенного по улице Кирова.
10.12.2017 Myslo.Ru
В Туле официально открыли новую экспозицию Музея оружия - ГТРК ТулаОколо полутысячи современнейших образцов вооружения, некоторые из которых были рассекречены совсем недавно, пополнили экспозицию Тульского музея оружия.
08.12.2017 ГТРК Тула