Новости города БезФормата.Ru
Волово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Если Вы хотите сменить управляющую компанию

Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Время и Люди
Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Время и Люди
Фото: vilvolovo.ru

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят «не туда»? Или вашу УК просто решили обанкротить ?

Ответ один  — управляющую компанию необходимо менять!

С подробностями можно ознакомиться на сайте государственной жилищной инспекции Тульской области https://gzi.lularegion.ru

                  Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию.

Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний (вот наш старый рейтинг , а вот рейтинг администрации города Красноярска , или вот рейтинг сайта «Реформа ЖКХ» ). Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.

Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.

Сделать это можно на карте нарушений ( ссылка ).

Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан.

Шаг 2. Выбираем способ смены УК.

Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию.

Основные способы смены УК:

1) Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК.

2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Однако есть некоторое замечание: в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11 этот пункт Жилищного кодекса трактуется так, что собственники могут сменить УК если они приняли об этом решение на собрании, даже если со стороны УК не было существенных нарушений договора управления .

3) Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ.

4) Расторжение договора по соглашению сторон, если старая УК согласна расторгнуть договор.

5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс  — если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.

Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме.

Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок.

1) Подготавливаем повестку собрания.

В повестку собрания необходимо включить вопросы о:

а) проведении собрания в форме очно-заочного голосования,

б) расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией,

в) выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации,

г) утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества,

д) сроках передачи технической документации (не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК,рекомендуемый срок  — 2-3 дня с момента проведения собрания) и накопленных средств от старой управляющей организации к новой (после расторжения договора управления),

Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить ( п.21 Правил №416 ).

е) вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.

2) Не менее чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания.

( образец уведомления для собрания проводимого в очно-заочной форме)

Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом.

Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в действующем договоре управления и протоколах ранее прошедших собраний собственников. Во многих договорах присутствует такой пункт.

Не забываем вести реестр уведомлений ( образец реестра).

В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один  — два свидетеля оставляют свои подписи.

Кроме того, с апреля 2016 года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД ( п.а п.19 по ссылке ).

3) Проводим очную часть собрания в очно-заочной форме. Обязательно учитываем требования Минстроя к оформлению протоколов общих собраний, указанные в Приказе от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.

С 1 июля 2015 года упразднен реестр голосования собственников на очном голосовании. Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения.

(ссылка на образец бланка решения)

Не обязательно, но крайне желательно вести реестр выдачи бланков собственникам.

(ссылка на образец реестра выдачи бланков)

4) Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании.

Бланк Решения собственников используется все тот же.

5) Составляем протокол собрания.

Собственно, все понятно из образца протокола собрания.

(ссылка на образец протокола общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования)

6) Уведомляем собственников о результатах собрания.

(образец уведомления)

Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней.

Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме  — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом ( п.18 Правил №416 ).

Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.

Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично.

Шаг 6. С какого момента платить в новую УК?

В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации. Эти сведения легко проверить, так как органы ГЖН обязаны размещать их на своем сайте в сети Интернет.

Последние новости Тульской области по теме:
Если Вы хотите сменить управляющую компанию

Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Газета Заря
Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Ефремов
 Смена управляющей организации в многоквартирном доме представляет собой процесс, который состоит из нескольких последовательных этапов: получить согласие всех собственников жилья.
13:43 12.07.2017 Газета Заря
Как сменить управляющую компанию - Газета Тула
Как сменить управляющую компанию - Тула
Государственная жилищная инспекция ( ГЖИ ) Тульской области подготовила инструкцию для собственников помещений, желающих сменить управляющую организацию.
13:17 12.07.2017 Газета Тула
Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Время и Люди
Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Волово
Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят «не туда»?
12:07 12.07.2017 Время и Люди
Что делать, если вас не устраивает управляющая компания? - Кимовск
Перед многими владельцами помещений, недовольными работой управляющих организации, встает вопрос о смене управленцев.
12:06 12.07.2017 Районные будни
Жильцы, управление домами – это ваш выбор! - Наследие
Жильцы, управление домами – это ваш выбор! - Дубна
Непростая ситуация в России с качеством оказываемых услуг управляющими компаниями заставляет российское законодательство пересматривать соответствующие юридические нормы.
11:53 12.07.2017 Наследие
Не устраивает работа Управляющей компании? Её можно сменить - Тёплое
В соответствии с действующим законодательством в любой момент собственник помещения в многоквартирном доме вправе принять решение и изменить способ управления своим домом.
11:06 12.07.2017 Наша Жизнь
Цкипури: Рейтинг полезен как для жилищных организаций, так и для собственников - ИА Тульская пресса.RuТульский градоначальник прокомментировал новый рейтинг управляющих компаний Тулы, который был представлен на пресс-конференции в правительстве региона.
03.08.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Прокуратурой города Щёкино проведена проверка исполнения законодательства о соблюдении стандарта раскрытия информации управляющими организациями.
30.07.2017 Газета Щекинский вестник
Виктор Новиков: Собственники в 2017 году повторно продлили договор управления с  ООО «Астек» - ИА Тульские новостиНакануне на портале «Тульские PRяники» была опубликована статья, касающаяся ситуации «перехода» дома №94 по улице Гоголевской от ООО «УК «Ремстройсервис» под управление ООО «Астек».
24.07.2017 ИА Тульские новости
Тульская УК "Астек" собрала подписи с покойников - ИА Тульская пресса.RuНа рынке управляющих компаний Тульской области не прекращаются скандальные происшествия Жильцы МКД на Гоголевской, 94 заявили, что их управляющая компания ООО «Астек» провела «левое» собрание собственников квартир,
23.07.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Клиенты "Фасада будущего" выберут новые управляющие компании - ИА Тульская пресса.RuГолосование прошло уже в 107 домах из 171 Собственники квартир, находившихся в управлении обанкротившегося «Фасад будущего», выбирают новые УК.
21.07.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Дом относящиеся к УК «Фасад будущего», переходят в управление других компаний - Myslo.RuОб этом стало известно во время совещания, которое прошло в городской администрации.
20.07.2017 Myslo.Ru
Что делать, если работа управляющей компании вас не устраивает? - Aleksin24.RuПеред многими владельцами помещений, недовольными работой управляющих организации, встает вопрос о смене управленцев.
20.07.2017 Aleksin24.Ru
Бирюлин: Груз преднамеренного банкротства должен оказывать давление на УК - ИА Тульская служба новостейНаличие или отсутствие банкротной истории будут учитывать при составлении рейтинга управляющих компаний Тульской области.
14.07.2017 ИА Тульская служба новостей
Туляку грозит штраф за незаконную установку гаража во дворе - Молодой коммунарФото: соцсети Жители одного из многоквартирных домов по ул. Седова пожаловались в Росреестр на своего соседа, который без согласования с другими собственниками установил во дворе металлический гараж.
13.07.2017 Молодой коммунар
По велению ЖЭКа 139 домов Тулы переплачивают за свет - Справедливая РоссияС января 2017 года в квитанциях за электроэнергию жителей Тульской области появилась новая строчка – ОКР.
13.07.2017 Справедливая Россия
Водитель иномарки погиб в ДТП в Тульской области - ИА Тульская служба новостей17 февраля на 234-ом километре автодороги М-2 «КРЫМ» произошло ДТП, сообщает отделение пропаганды БДД УГИБДД УМВД России по Тульской области.
19.02.2018 ИА Тульская служба новостей
В Тульской области сотрудниками ФСБ задержана группа наркоторговцев - Myslo.RuРанее судимые фигуранты получили значительные тюремные сроки. Сотрудниками УФСБ России по Тульской области пресечена преступная деятельность ранее судимых Р. А. Смагина и А. С. Сущенко,
19.02.2018 Myslo.Ru
Ульяновские спасатели выручили попавшего в беду дальнобойщика из Тульской области - ИА Тульские новостиПрослушать новость В ночь на 19 февраля, в службу спасения поступил сигнал из Заволжского района города Ульяновска.
20.02.2018 ИА Тульские новости
Фоторобот висел по всей Москве - Комсомольская Правда
Экс-сотрудник ДПС, надругавшийся над 27 женщинами, выйдет на свободу на 5 лет раньше и будет работать дворником на улицах Москвы
В суде объяснили свое крайне спорное решение Роман ЛЯЛИН Инспектор ДПС Артур Косицын нагонял ужас на школьниц и женщин Москвы целых 4 года.
Комсомольская Правда
Пресечена преступная деятельность - Знамя
Пресечена преступная деятельность
Сотрудниками органов государственной безопасности пресечена преступная деятельность ранее судимых Смагина Р.А.
Знамя
ДТП в Тульской области 17 февраля 2017 года - Тульские СМИ
Под Тулой на трассе «Крым» столкнулись «Шевроле», ВАЗ-21093 и «Скания» – погиб водитель «девятки»
Госавтоинспекция сообщает о дорожно-транспортных происшествиях в Тульской области за минувшие пятницу и выходные дни – с 16 по 18 февраля.
Тульские СМИ
1 - ИА Новомосковск СегодняМастер-классы по изготовлению кукол Маслен провели для учащихся Гимназии №13, Центра образования №1 и школы №25 представители ТРОО «Экологическая защита».
20.02.2018 ИА Новомосковск Сегодня
Сочувствие умению любить? - ЗнамяВ рамках образовательной программы, посвященной выставке «”Анна Каренина” в акватинтах Александра Алексеева», 25 февраля 2018 года в галерее «Ясная Поляна» (ул.
20.02.2018 Знамя
Презентованы планы по реализации проектов туристических перевозок - ЗнамяОАО «Центральная ППК» приняла участие в Первом межрегиональном музейном форуме «Идем в музей» в Истре, на котором обсуждались лучшие практики и современные формы работы с посетителями.
20.02.2018 Знамя
Пресс-тур по улице Металлистов - Знамя
Пресс-тур по улице Металлистов
Для журналистов региональных СМИ состоялся пресс-тур по улице Металлистов.
Знамя
В начале было Слово… - Знамя
В начале было Слово…
С 27 февраля по 5 марта в Туле пройдет книжная выставка-ярмарка «Тула православная».
Знамя
Никто не ушел без подарка - Знамя
Никто не ушел без подарка
Масленица стала не только праздником для детишек микрорайона Красная Узловая, но и еще одним шагом в позитивном взаимодействии двух творческих коллективов.
Знамя
Пять ударов по голове - ЗнамяУзловским городским судом рассмотрено уголовное дело в отношении ранее судимого 40-летнего жителя города Новомосковск Виталия С., осужденного по пункту «в» части 2 статьи 163 Уголовного кодекса Российской Федерации (вымогательство,
20.02.2018 Знамя
Лайфхак: 7 вещей, которые обязательно должен взять болельщик на ЧМ-2018 - Центр 71Напомним, издание «Центр 71» запустило уникальный проект о Чемпионате мира по футболу-2018, который пройдет в России.
20.02.2018 Центр 71
В исправительной колонии №7 состоялся товарищеский матч по мини-футболу между сотрудниками и ветеранами учреждения - УФСИНВ учреждениях УФСИН России по Тульской области любят и ценят футбол. В год проведения чемпионата мира по футболу FIFA-2018 этой популярной игре уделяется особое внимание.
19.02.2018 УФСИН
По горячим следам - Знамя
По горячим следам
В Тульской области стартовал очередной этап профилактического мероприятия «Улица».
Знамя
На пруду Урванского микрорайона города Новомосковска прошли соревнования по спортивной ловле на мормышку со льда - Тульские СМИ
Особенности новомосковской рыбалки
На пруду Урванского микрорайона города Новомосковска прошли соревнования по спортивной ловле на мормышку со льда.
Тульские СМИ
В двух турнирах - Знамя
В двух турнирах
В спортивной школе «Юность» завершилось первенство Тульской области по греко-римской борьбе среди юниоров до 20 лет и юношей до 15 лет.
Знамя
По горячим следам - ЗнамяВ Тульской области стартовал очередной этап профилактического мероприятия «Улица».
20.02.2018 Знамя
Браверман: Наша задача следить, чтобы вас не "отжали" от торгов - ИА Тульская пресса.RuПредседатель корпорации МСП Александр Браверман отметил успешность развития бизнеса в тульском регионе, а также напомнил о высоком приоритете диверсификации в области.
19.02.2018 ИА Тульская пресса.Ru
Глава правительства Тульской области поблагодарил энергетиков  филиала «Тулэнерго» за профессионализм - Центр 71Первый заместитель Губернатора – председатель правительства Тульской области Юрий Андрианов в своем письме в адрес генерального директора ПАО «МРСК Центра» Олега Исаева выразил благодарность персоналу Тульских электричес
20.02.2018 Центр 71
Эксперт ОНФ: В Тульской области преобладает инфраструктурная форма поддержки предпринимателей - Тульские ИзвестияТула стала 14-м городом, где состоялось конференция, посвященная оценке эффективности расходования бюджетных средств в программах поддержки МСП, организованная по инициативе Общероссийского народного фронта.
20.02.2018 Тульские Известия
Ясногорские школьники присоединились к экологической акции «Накорми птиц зимой» - Единая Россия19 февраля в России отмечается День орнитолога. В рамках партийного проекта «Экология России» младшие школьники города и их родители в этот день приняли участие в экологической акции «Накорми птиц зимой»,
20.02.2018 Единая Россия