Новости города БезФормата.Ru
Волово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Если Вы хотите сменить управляющую компанию

Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Время и Люди
Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Время и Люди
Фото: vilvolovo.ru

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят «не туда»? Или вашу УК просто решили обанкротить ?

Ответ один  — управляющую компанию необходимо менять!

С подробностями можно ознакомиться на сайте государственной жилищной инспекции Тульской области https://gzi.lularegion.ru

                  Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию.

Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний (вот наш старый рейтинг , а вот рейтинг администрации города Красноярска , или вот рейтинг сайта «Реформа ЖКХ» ). Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.

Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.

Сделать это можно на карте нарушений ( ссылка ).

Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан.

Шаг 2. Выбираем способ смены УК.

Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию.

Основные способы смены УК:

1) Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК.

2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Однако есть некоторое замечание: в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11 этот пункт Жилищного кодекса трактуется так, что собственники могут сменить УК если они приняли об этом решение на собрании, даже если со стороны УК не было существенных нарушений договора управления .

3) Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ.

4) Расторжение договора по соглашению сторон, если старая УК согласна расторгнуть договор.

5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс  — если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.

Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме.

Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок.

1) Подготавливаем повестку собрания.

В повестку собрания необходимо включить вопросы о:

а) проведении собрания в форме очно-заочного голосования,

б) расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией,

в) выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации,

г) утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества,

д) сроках передачи технической документации (не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК,рекомендуемый срок  — 2-3 дня с момента проведения собрания) и накопленных средств от старой управляющей организации к новой (после расторжения договора управления),

Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить ( п.21 Правил №416 ).

е) вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.

2) Не менее чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания.

( образец уведомления для собрания проводимого в очно-заочной форме)

Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом.

Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в действующем договоре управления и протоколах ранее прошедших собраний собственников. Во многих договорах присутствует такой пункт.

Не забываем вести реестр уведомлений ( образец реестра).

В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один  — два свидетеля оставляют свои подписи.

Кроме того, с апреля 2016 года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД ( п.а п.19 по ссылке ).

3) Проводим очную часть собрания в очно-заочной форме. Обязательно учитываем требования Минстроя к оформлению протоколов общих собраний, указанные в Приказе от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.

С 1 июля 2015 года упразднен реестр голосования собственников на очном голосовании. Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения.

(ссылка на образец бланка решения)

Не обязательно, но крайне желательно вести реестр выдачи бланков собственникам.

(ссылка на образец реестра выдачи бланков)

4) Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании.

Бланк Решения собственников используется все тот же.

5) Составляем протокол собрания.

Собственно, все понятно из образца протокола собрания.

(ссылка на образец протокола общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования)

6) Уведомляем собственников о результатах собрания.

(образец уведомления)

Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней.

Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме  — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом ( п.18 Правил №416 ).

Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.

Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично.

Шаг 6. С какого момента платить в новую УК?

В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации. Эти сведения легко проверить, так как органы ГЖН обязаны размещать их на своем сайте в сети Интернет.

Последние новости Тульской области по теме:
Если Вы хотите сменить управляющую компанию

Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Газета Заря
Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Ефремов
 Смена управляющей организации в многоквартирном доме представляет собой процесс, который состоит из нескольких последовательных этапов: получить согласие всех собственников жилья.
13:43 12.07.2017 Газета Заря
Как сменить управляющую компанию - Газета Тула
Как сменить управляющую компанию - Тула
Государственная жилищная инспекция ( ГЖИ ) Тульской области подготовила инструкцию для собственников помещений, желающих сменить управляющую организацию.
13:17 12.07.2017 Газета Тула
Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Время и Люди
Если Вы хотите сменить управляющую компанию - Волово
Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят «не туда»?
12:07 12.07.2017 Время и Люди
Что делать, если вас не устраивает управляющая компания? - Кимовск
Перед многими владельцами помещений, недовольными работой управляющих организации, встает вопрос о смене управленцев.
12:06 12.07.2017 Районные будни
Жильцы, управление домами – это ваш выбор! - Наследие
Жильцы, управление домами – это ваш выбор! - Дубна
Непростая ситуация в России с качеством оказываемых услуг управляющими компаниями заставляет российское законодательство пересматривать соответствующие юридические нормы.
11:53 12.07.2017 Наследие
Не устраивает работа Управляющей компании? Её можно сменить - Тёплое
В соответствии с действующим законодательством в любой момент собственник помещения в многоквартирном доме вправе принять решение и изменить способ управления своим домом.
11:06 12.07.2017 Наша Жизнь
Тульская УК "Астек" собрала подписи с покойников - ИА Тульская пресса.RuНа рынке управляющих компаний Тульской области не прекращаются скандальные происшествия Жильцы МКД на Гоголевской, 94 заявили, что их управляющая компания ООО «Астек» провела «левое» собрание собственников квартир,
23.07.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Клиенты "Фасада будущего" выберут новые управляющие компании - ИА Тульская пресса.RuГолосование прошло уже в 107 домах из 171 Собственники квартир, находившихся в управлении обанкротившегося «Фасад будущего», выбирают новые УК.
21.07.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Дом относящиеся к УК «Фасад будущего», переходят в управление других компаний - Myslo.RuОб этом стало известно во время совещания, которое прошло в городской администрации.
20.07.2017 Myslo.Ru
Что делать, если работа управляющей компании вас не устраивает? - Aleksin24.RuПеред многими владельцами помещений, недовольными работой управляющих организации, встает вопрос о смене управленцев.
20.07.2017 Aleksin24.Ru
Бирюлин: Груз преднамеренного банкротства должен оказывать давление на УК - ИА Тульская служба новостейНаличие или отсутствие банкротной истории будут учитывать при составлении рейтинга управляющих компаний Тульской области.
14.07.2017 ИА Тульская служба новостей
Туляку грозит штраф за незаконную установку гаража во дворе - Молодой коммунарФото: соцсети Жители одного из многоквартирных домов по ул. Седова пожаловались в Росреестр на своего соседа, который без согласования с другими собственниками установил во дворе металлический гараж.
13.07.2017 Молодой коммунар
По велению ЖЭКа 139 домов Тулы переплачивают за свет - Справедливая РоссияС января 2017 года в квитанциях за электроэнергию жителей Тульской области появилась новая строчка – ОКР.
13.07.2017 Справедливая Россия
Управляющая компания сменилась без участия собственников, новую фирму никто не избирал.
11.07.2017 ИА Тульская служба новостей
Большинство квартир в многоэтажных домах приватизированы и находятся в собственности их владельцев.
11.07.2017 Белёвская правда
В соответствии с действующим законодательством в любой момент собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение и изменить способ управления своим домом (ч.
11.07.2017 Газета Новая жизнь
225 - ИА Тульская пресса.RuНочью 24 июля в Тульской области огнеборцы тушили автомобиль. Как стало известно ИА «Тульская пресса», пожар произошел на улице Халтурина в поселке Арсеньево.
24.07.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Туляк обманул двоих знакомых на 70 тысяч рублей - Myslo.RuВ полиции возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество». В Туле в полицию обратились двое мужчин, которые стали жертвами мошенника.
24.07.2017 Myslo.Ru
В Тульской области безработный украл стальные листы - ИА Тульская служба новостейВ Киреевском районе полицейские задержали 39-летнего мужчину, сообщает пресс-служба УМВД по Тульской области.
23.07.2017 ИА Тульская служба новостей
В Туле загорелся строящийся торговый центр - Тульские Известия
В Туле загорелся строящийся торговый центр
На улице Советской в Туле на месте строящегося торгового центра произошел пожар.
Тульские Известия
В Туле загорелся строящийся ТЦ - Молодой коммунар
В Туле загорелся строящийся ТЦ
Фото: "Первый Тульский" На перекрестке ул. Революции и ул. Советской, где близится к завершению строительство торгового центра на месте снесенного «кукольного недостроя», около двух часов дня случилось возгорание.
Молодой коммунар
У «металлистов» тоже дачный сезон - Молодой коммунар
У «металлистов» тоже дачный сезон
Фото: nash-yaroslavl.ru Сотрудниками тульской полиции раскрыты две кражи изделий из металла.
Молодой коммунар
Прэшес Уилстон: Мы начинали выступать в провинции… - ИА Тульские новостиПочти полсотни журналистов из Москвы, Калуги и Тулы приехали в минувшие выходные на пресс-конференцию фестиваля «Среднерусская Возвышенность» в МТЦ «Золотой город».
24.07.2017 ИА Тульские новости
"Театральный дворик-2017" показал 128 часов спектаклей - Тульские ИзвестияЗакрытие IX Международного фестиваля «Театральный дворик» прошло на набережной Упы, зрителей было много, погода радовала, но люди грустили: закончился праздник!
23.07.2017 Тульские Известия
ba79ca0611e85c73c22fd3f7c8759c1e - Донская газетаВ целях организации досуга пожилых людей 20 июля сотрудники историко – мемориального музейного комплекса «Бобрики» провели мероприятие на тему «Традиционные куклы – обереги» на базе центра социального обслуживания населе
24.07.2017 Донская газета
казаки стали организаторами праздника - Газета Тула
Праздник в Тульском кремле
15 июля состоялись праздничные мероприятия, посвященные празднованию 465-летия обороны Тульского кремля и Дню иконы Николы Тульского.
Газета Тула
1 - Газета Тула
Павел Семенов — художник, авангардист, философ
20 июля в галерее «На Каширке» объединения «Выставочные залы Москвы» открывается выставка «Артефакты «Трансформ».
Газета Тула
Отдыхающие стационара Центра социального обслуживания населения №3 города Плавска в составе клуба «Золотые годы» посетили тульский ЦПКиО - Тульские СМИ
Года не помеха
Отдыхающие стационарного отделения Центра социального обслуживания населения №3 города Плавска в составе клуба « Золотые годы » посетили тульский Центральный парк культуры и отдыха им.
Тульские СМИ
АмТекст.jpg - ФК Арсенал24 июля «Арсенал» сыграет первый домашний матч нового сезона и впервые встретится с хабаровским СКА в премьер-лиге.
23.07.2017 ФК Арсенал
Молодежные сборные России и Гибралтара сыграют в Туле в футбол - ИА Тульские новостиВ Туле пройдет матч отборочного турнира чемпионата Европы 2019 года среди юношей до 19 лет, сообщает портал tula-sport.ru.
23.07.2017 ИА Тульские новости
Первый домашний матч тульского «Арсенала» обслужит Евгений Турбин - ИА Тульская служба новостейМатч тульского «Арсенала» против команды «СКА-Хабаровск» рассудит Евгений Турбин, сообщает пресс-служба ПФК «Арсенал».
24.07.2017 ИА Тульская служба новостей
ПФК «Арсенал» (Тула) представил четырёх новичков, которые присоединились к команде в течение летнего трансферного «окна» - Тульские СМИ
«Арсенал» представил четверых «летних» новичков
В субботу, 22 июля, ПФК « Арсенал » (Тула) представил четырёх новичков, которые присоединились к команде в течение летнего трансферного «окна».
Тульские СМИ
Молодёжка "Арсенала" уступила соперникам из "СКА-Хабаровск" - Тульские Известия
Молодёжка "Арсенала" уступила соперникам из "СКА-Хабаровск"
В воскресенье 23 июля тульский «Арсенал»-м провёл матч против соперников из молодёжки «СКА-Хабаровск», сообщает официальный сайт клуба.
Тульские Известия
Тошича в «Арсенале» не будет - Молодой коммунар
Тошича в «Арсенале» не будет
Фото: kanonir.com Полузащитник Зоран Тошич не перейдет из ЦСКА в тульский «Арсенал», сообщает официальный Инстаграм клуба Ранее была опубликована информация о том,
Молодой коммунар
Вместе против рака! - Газета Знамя5 августа 2017 года с 16.00 до 20.00 в Центральном парке культуры и отдыха им.
24.07.2017 Газета Знамя
Зачисление в колледж через госуслуги - Красное знамяМинистерство по информатизации, связи и вопросам открытого управления совместно с ГАУ ТО «Центр информационных технологий» сообщают о новой услуге на портале gosuslugi71.
24.07.2017 Красное знамя
В Тульской области пройдет Всероссийская суббота доноров - Красное знамяКомпоненты крови нужны в любое время года, а летом особенно: сезон отпусков приводит к уменьшению потока доноров.
24.07.2017 Красное знамя
Тульская делегация принимает участие в форуме «Единой России» «Городская среда» - Единая РоссияСегодня в Краснодаре начинает работу форум «Единой России» «Городская среда», посвященный вопросам благоустройства городской среды, общественных пространств городов страны.
24.07.2017 Единая Россия
Виктор Дзюба подвел итоги работы весенней сессии в Государственной Думе - Единая Россия21 июля в Государственной Думе ФС РФ состоялось заключительно пленарное заседание весенней сессии.
24.07.2017 Единая Россия