В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Частью 2 статьи 14 Закона о недвижимости установлен перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Одним из таких документов является технический план.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Формы технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форма декларации об объекте недвижимости утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.
Для изготовления технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит кадастровые работы и установит точные координаты объекта с его привязкой к земельному участку.
В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с установленными требованиями договора подряда на выполнение кадастровых работ.
Вместе с тем отмечаем, что за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в технический план или подлог документов, на основании которых был подготовлен технический план, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, указанное лицо несет административную ответственность ( статья 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).